Как получить разрешение на строительство дома

Находящийся в собственности участок не освобождает владельца от прохождения процедуры, затрагивающей разрешение на строительство. Самовольная постройка приведет к наложению штрафных санкций. Не исключен снос строения из-за нарушения положений Градостроительного кодекса.

Отсутствие документа делает дальнейшие сделки бессмысленными. Жилой дом невозможно продать, завещать или подарить. Строительство дома не осуществится при нарушении законодательных норм. Следует уяснить порядок действий, подать пакет с заявкой, дождаться уведомления в оговоренные временные рамки.

Предназначение разрешения (уведомления)

Действующие положения (ст.51 ГрК) давали возможность (до 2018 г.) получать разрешение на строительство. В дальнейшем разрабатывался проект, соответствующий градостроительному плану развития города (поселка).

Законной силой обладают разрешительные документы, выданные до введения ГрК (ст.8 191-ФЗ 2004 г.). Регулярно продлеваемая амнистия помогала узаконить выстроенный частный дом. В разрешении не нуждаются:

• небольшие дома (дачные и садовые товарищества);
• постройки хозяйственного типа;
• некапитальные строения (киоски, навесы).

Внесенные поправки (ст.51.1) привели к установлению уведомительного порядка. Таким способом удается сократить сроки рассмотрения заявки. Предусмотрена выдача временного допуска.
Застройщик обретает право заранее провести геодезические изыскания и подготовить площадку (демонтаж, очистка от мусора, подвод коммуникаций). Заливать фундамент запрещено. Выданное разрешение на строительство обязательно при возведении:

• жилых зданий (от 3 этажей);
• капитальных объектов (свыше 1500 квадратных метров);
• сложных строений.

Предназначение земли предполагает постройку индивидуальных и малоэтажных домов. Сельскохозяйственные угодья не позволят приступить к строительству.

Подготовка документации

Уведомительный порядок несколько увеличивает риски. Застройщик обязан возводить объект в соответствии с поданной для рассмотрения документацией. Выданное разрешение на строительство позволяет осуществлять контроль и выявлять несоответствия компетентным инстанциям.

Владельцу земельного надела потребуется собрать пакет документов. При выдаче доверенности сбором может заняться уполномоченное лицо. Перечень содержит следующие бумаги:

• стандартное заявление;
• правоустанавливающая документация (на участок, паспорт);
• градостроительный план участка (срок действия 3 года);
• проектные документы (схемы, планы, пояснительные записки);
• проект по демонтажу имеющихся строений;
• экспертное заключение (по проекту, коммуникациям).

При заполнении бланка уведомления используют готовый образец. Постановка в известность о строительстве ИЖС или реконструкции приведет к указанию:

1. персональной информации (паспортные сведения);
2. данных об участке (местоположение, выписка из реестра, вид пользования);
3. характеристик объекта (цель подачи, площадь, высота, отступы от границ);
4. точных схем расположения.

Заявитель выражает согласие на обработку сведений. Сообщается адрес для связи (электронный, почтовый). В качестве приложения понадобится выписка (ЕГРН).

Порядок действий при подаче

Начало действий связано с обретением участка (покупка, дарственная, завещание). Строительство дома согласовывается со всеми собственниками.

1. Потребуется заказать архитектурный проект. Подготавливают индивидуальный или типовой вариант.
2. Заполняют заявку (уведомление), собирают пакет с документацией.
3. Передают документы лично или через доверенного посредника в департамент муниципалитета, где расположен земельный надел. Место проживания собственника не учитывается.
4. На рассмотрение и проверку отводится до 10 суток. Неполная комплектация или неверные сведения приводят к отказу.
5. Выданное разрешение на строительство позволит приступить к стройке в последующие 10 лет после одобрения.

Разработаны другие формы подачи документов. Пакет передается через многофункциональный центр. Оригиналы отсылают по почте (письмо с обратным уведомлением). Сканированные бумаги отправляют через портал Госуслуг при наличии цифровой подписи.

Нужно не забыть оплатить положенную пошлину. Чек об оплате также входит в пакет. Неправомерный отказ следует обжаловать в судебной инстанции.